En Anderson Insurance Group nos ha pasado mucho que los propietarios llaman, y resulta que su propiedad de alquiler se vio involucrada en un incendio y el inquilino no tiene a dónde ir, no tiene cobertura para sus pertenencias y el propietario se queda con la molesta tarea de reconstruir su propiedad, y encima un reclamo bastante grande en su póliza de seguros. Una póliza de seguro de inquilinos de $15.00 por mes puede resolver muchos problemas cuando ha habido un incendio o cuando alguien ha salido lastimado en su propiedad. Vemos esta clase de incidente entre 1 o 2 veces al año y los reclamos normalmente rondan los $250,000, lo cual es demasiado frecuente y demasiado caro. Los propietarios deberían protegerse mejor exigiendo que sus inquilinos tengan un seguro para inquilinos.
Los conjuntos grandes de apartamentos requieren un seguro para inquilinos y, si bien puede que se requiera un poco más de esfuerzo, es algo que todos los propietarios de Utah, grandes o pequeños, deberían requerir. Hay muchos beneficios para un arrendador cuando requiere un seguro para inquilinos, estos son solo algunos:
- Una póliza de seguro para inquilinos proporciona una “capa protectora” de responsabilidad civil entre usted, los inquilinos y sus visitantes. Si por ejemplo, la suegra del inquilino viene de visita, se tropieza y se cae, el seguro de inquilinos puede responder antes que el seguro de propietarios, proporcionando una capa adicional de protección de responsabilidad civil. Esto se vuelve especialmente importante si su inquilino tiene un perro. El reclamo promedio por mordedura de perro en todo el país es de $ 50,000. Asegúrese de que la póliza de sus inquilinos no limite los reclamos por mordedura de perro o excluya ciertas razas. Le recomendamos que exija que sus inquilinos tengan por lo menos un límite de cobertura de responsabilidad de $300,000.
- La responsabilidad legal contra incendios es parte de toda póliza de seguro para inquilinos y pagará daños a su propiedad si el inquilino es negligente o responsable por iniciar un incendio. Los accidentes ocurren: si su inquilino deja algo cocinando en la estufa o su parrilla provoca un incendio, el seguro de sus inquilinos pagará los daños. También pagará por los daños a otras estructuras, por lo que, si su alquiler es un condominio o una casa adosada (Townhome), esta cobertura se vuelve aún más importante.
- El seguro para inquilinos ayudará a pagar la reubicación de su inquilino si la vivienda sufre daños debido a una pérdida cubierta. Como propietarios, a veces desarrollamos relaciones con nuestros inquilinos y sentimos la necesidad de ayudarlos, y una póliza de seguro para inquilinos pagará para que encuentren un nuevo hogar.
- Los inquilinos que tienen una póliza de seguro son más responsables. A algunos inquilinos no les importa el seguro de inquilinos, lo cual significa que probablemente tampoco les importen ni sus propias cosas, ni la propiedad suya. Mencione su requerimiento de seguro durante el proceso de entrevista para ayudar a encontrar mejores inquilinos.
El costo del seguro para inquilinos puede ser tan bajo como $ 10.00 por mes y si su inquilino combina el seguro para inquilinos con su seguro de automóvil, normalmente le dan un descuento en el costo de su seguro de automóvil, por lo que el costo neto del seguro para inquilinos es cero.
Asegúrese de figurar como Titular del certificado en la póliza de seguro de su inquilino. El titular de un certificado recibirá un aviso de los límites de cobertura, avisos de renovación y, lo que es más importante, un aviso si se cancela la póliza de su inquilino. Si su inquilino cancela su seguro de inquilinos y usted recibe un aviso, debe emitir un aviso de desalojo de 3 días para que, o cumplan o desalojen el lugar.
Llámenos para obtener más información sobre el seguro para inquilinos y cualquier pregunta que tenga sobre la propiedad inmobiliaria, nos encanta ayudar a nuestros clientes a ser propietarios exitosos en Utah.
